実体商業の発展は制限されています。店舗も投資価値がないですか？

6月10日、18年間営業していた西安東大街百盛ショッピングセンターが営業を停止しました。

今回の事件はまた実体商業の発展問題を公衆の視野に推し進めた。

疑問に思う人がいます。

環境下で、実体商業はまだ発展がありますか？

消費の目的が変わる

良質な消費体験を提供することがより重要です。

実体商業の発展が制限されています。店舗も投資価値がないですか？確かな答えを得るには、まず現在の消費者の消費習慣を知る必要があります。

簡単な例をあげます。10年前に消費者が一つを買うために

デパートに来ました。

歩き疲れたら、どこかで食事をして、コーヒーを飲みます。

今日の消費者は映画、フィットネス、パーティーなどの目的でデパートに行きます。

したがって、実体商業消費はすでに市民の必須ではなく、自分の好きな商業形式を選んで消費している。

だから、商業不動産は依然として投資価値があります。

元西安百盛ショッピングセンターの理事長で、現在の西安立豊企業発展投資（集団）有限公司の理事長の顔明さんは、現代ビジネスの形式はもう伝統的な単一の百貨店のモデルではないと考えています。

経営の主要モデルとして、飲食、娯楽、レジャー、医療保健までが実体商業体に入りつつある。

今の消費者が求めるのは簡単な買い物ではなく、全方位の買い物体験です。

相対的に、電気商は消費者のために買い物の需要を解決することしかできません。つまり、私達がよく言っている「小売」です。そして電気商の業務が次第に改善されるにつれて、経営コストも次第に高くなります。

したがって、現代の消費者のニーズに合致する商業体は、依然として消費者の認可を得て、良好な経営を維持し、その投資家の利益を保証します。

すでに成熟した商圏を選ぶ

投資リスクを低減する

住宅市場の競争が激しくなる中、商業用不動産はますます多くの開発者が熱心に開発した製品になり、商業用不動産の在庫も増えています。

4月末現在、西安の商業量は約657.13万㎡で、現在の販売速度によって、去化周期は68ヶ月に達しています。

このような大きな在庫量に対して、投資家はどうやって選ぶべきですか？

これに対して、戴徳梁行西北区商業不動産部の責任者である張昊氏は、「多くの商店は販売時に商業体の将来の発展について説明しています。例えば、『三年後にこの道が開通する』とか『今後ここで大きなショッピングセンターが建設される』など、普通の投資客に対して、すでに成熟したビジネス圏を選んで投資リスクを減らすことを提案しています。」

彼はまず、一キロ圏内の人口密度を調べるべきで、普通は一キロの半径内の常住人口は三万人から五万人に達しています。そして家庭型消費が60%を占める商業は投資に値すると考えています。その次に、地区内の生活セットは医療、教育などが成熟しているかどうかを調べます。

最後に、建築構造から見ると、なるべく露店が少なく、利用率の高い製品を選び、長期経営を保証するために、多業種経営に適した店舗を選んで投資するべきです。

顔明也は投資家に店舗を選ぶコツを紹介しました。それは「大ブランドに沿って行く」ということです。有名なブランドと契約したプロジェクトを選んで投資して、投資リスクを下げて、収益を確保することができます。